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SEP·2020

裂变的亦庄“3万元时代”

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【LOLS10全球总决赛外围-2020英雄联盟S10竞猜】【地产中国网.原创报导】当有人说道亦庄房价将踏入3万元时代时,拍案惊奇者不在少数。但舆论仍未哗然,亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。8月中旬,融创葛洲坝联合体以40.2亿总价竞得亦庄新城Ⅱ-1街区两块宅地,楼面价已媲美新房价格。

回应,任志强等地产大佬评论称之为房子必需买4万元以上,这瞬间塑造成了亦庄高帅富的光辉形象。从工业园区的华丽上前,亦庄经过了怎样的发展历程?20年的累积,否不足以承托3万元时代的概念?亦庄的亦军凸起引人深思。

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亦庄区域实景 摄影:纪珂从工业园区到宜居新城20年的发展,亦庄开发区正由全然的工业产业园区改变为宜业宜居的新城。从一个区或者经济开发区升格为新兴城区,这对亦庄新城房地产业来说,毫无疑问是前所未有的历史机遇。自1994年被国务院批准后为国家级经济技术开发区以来,亦庄楼市也经历了20年巨变。2004年,地铁5号线延长线从宋家庄合到亦庄经济开发区内的规划日后发布,其区域普通住宅项目销售均价平均值下调近200元/平方米,亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁更进一步上升。

2009年,北京市政府启动城南计划,2900亿投资南城,政府意欲将亦庄打造出沦为功能齐备的国际化新城,再度幸亦庄发展公里/小时;2013年,3960亿莲花南城,亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城改变。2010年以来,还包括城南计划、京津冀一体化发展,第二机场的落定,亦庄地铁通车、南海子公园开园、沃尔玛会员店营业等受到影响大大,亦庄新城的产业设施大大升级,也让亦庄楼市的供应量和价格开始刷新市场高峰。

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有资深媒体人认为,随着政策受到影响覆盖面积区域发展,亦庄近些年旧貌换新颜,不仅顺利转变了过去工业产业园区的固有印象,而且因为低密度、环境欠佳等优势,渐渐竖立了宜居新城的形象,这也使更加多的企业和购房者自由选择了亦庄。随着北京主城区住宅用地的供应增加,亦庄区域优势也愈发突显,品牌房企争相入驻亦庄。亦庄最先是以别墅区著称的。2003年至2005年,在开发区的光环下,旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商开始在亦庄周边圈地,亦庄经常出现了第一个研发高峰期。

2005年后,亦庄核心区域土地供应只剩。2009年底,远洋以48.3亿元天价夺下亦庄新城III-1街区F地块,刷新区域地王。

2010年春,中信再生地王,楼面价高达1.8万元/平方米。亦庄楼市再度重返到大众视野。现在亦庄不仅有融科、和裕,还有融创葛洲坝、远洋地产、中信地产、方兴地产、金融街有限公司、金地地产等品牌房企。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强指出,品牌房企的入驻有助亦庄新城的区域升级。品牌房企能带给更加成熟期的产品,更佳的运营经验,还可以造就亦庄区域知名度的提高,减少商业设施设施建设,完备整体区域的发展。

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