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SEP·2021

郁亮解读万科国际化背后

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【地产中国网原创报导 】万科发展海外业务并不是因为国内出租汽车就到国外去,我们必须跟海外的先进设备自学。在昨日万科2012年业绩推介会上,万科集团总裁郁亮对进占美国公开发表说明。

郁亮透漏,第四个十年的万科一定是国际化视野的万科、用全球资源发展的万科,我们的根基还在中国大陆,我们通过海外自学和探寻提高公司管理水平,资源动用能力和对房地产的深刻印象了解,这不利于万科作好国内业务。万科是首家迈入千亿的中国房地产企业,但逃走也非常快速增长,绿地、保利、万达也陆续挤进千亿行列,逃走主动出击,万科行业领头羊地位总是令人担忧。而实质上,万科的优势也被渐渐淡化,融资能力不如央企大鳄保利,盈利能力不如中海郁亮也早已打趣说道:媒体朋友们总是警告我,万科要被打破了,弄得我很紧绷,万科决不甘心做到老二。

业内人士分析,转入到下半场,房地产企业规模大大减小的同时,也面对着诸多竞争,如管控、战略等,而万科进占美国想法并非是取得多大的收益,终极目标是发展壮大本身,用国际化战略强劲自身。万科上岸屡屡蛇年进年旋即,2月13日,万科与美国铁狮门房地产公司签下正式成立合资公司,联合在美国旧金山研发住宅项目;近日又有传言称之为万科正在与悉尼开发商洽谈,打算投资当地项目,万科频密的上岸动作备受瞩目。而在1月23日,万科还曾联手香港新世界顺利投标新界区一发展项目。

在郁亮显然,并购南联地产、正式成立海外事业部、B股并转H股、与铁狮门合作转入美国,都是万科的国际化进程其中的一步。只不过万科的国际化战略蓄谋已久,郁亮回想:两年前,我们派遣七个小组去世界各地大家讨厌去的地方去实地考察,最后我们实在美国显然是有一点我们严肃考虑到的,中美两国房地产市场最相似,幅员辽阔,区域发展很明晰,市场可观城市众多。

据报,万科投身于美国的第一个项目,旧金山富升街201地块高层奢华住宅公寓项目,是万科与铁狮门合作开发。该合资项目为两栋连接的37层和42层住宅楼,共计包括655套单位,根据协议,该项目的总投资大约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门获取7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖面积。。

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